Välkommen till BRF Kjellstorp

Avfallspåsar

Bruna papperspåsar till organiskt avfall, matavfall, hämtas i soprummen.

Balkong

I vår förening är vi måna om helhetsintrycket och vi använder inte balkonger till materialupplag eller motsvarande.

Kolgrill är inte tillåtet på balkongerna.

Vi undviker att mata fåglar och andra vilda djur på eller från balkongen.

Tänk på att cigarrettrökning kan upplevas som störande av dina grannar.

Barnvagnar

På grund av utrymningsskäl ska barnvagn eller motsvarande placeras i lägenheten eller i lägenhetens tillhörande förråd.

Se vidare under rubriken Systematiskt Brandskyddsarbete.

Bastu

Föreningen har en bastu i kvarterslokalens källare som kan nyttjas enligt följande;

Familjebastu kan bokas en timme åt gången per lägenhet under de dagar och tider som anges nedanför. Använd systemet för tvättstugebokning även för att boka tider för familjebastu.

Tiderna för herr- och dambastu är inte bokningsbara, men bastun är öppen under tiderna som anges. Soprumstaggen används för åtkomst.

Familjebastu:

• Måndagar kl 10-15
• Onsdagar kl 16-20
• Torsdagar kl 16-20.

Herr-/Dam bastu:

• Herrbastu är på Fredagar kl 16-20.
• Dambastu är på Lördagar kl 16-20.

Besöksparkering

Det finns några platser för besökare på varje parkering. Betalning sker i app enligt vad som står på skyltarna.

Bostadsrättstillägg

Föreningen har tecknat ett bostadsrättstillägg som ingår i månadsavgiften. Bostadsrättstillägget är ett komplement till din egen hemförsäkring, se separat information från Länsförsäkringar.

Cyklar

För parkering av cykel hänvisar vi till våra cykelställ som finns tillgängliga på gården. Det finns även cykelförråd i hus 23 och 51 och om man vill ha tillgång till detta maila styrelsen kjellstorp@hsbbrfwebb.se och ange vilket cykelförråd du vill ha tillgång till (Hus 23 eller 51) samt ditt namn, adress och lägenhetsnummer. Du kommer sedan in i förrådet med samma tagg som används till soprum och tvättstugor. Det går också bra att förvara sin cykel i lägenhetens förråd.

Entréer och trapphus

Var rädd om målning och inredning i trapphusen.

Entrédörrarna hålls låsta dygnet runt.

Det inte tillåtet att ha trapphuset som lek- och uppehållsrum. På grund av tillgänglighets- och utrymningsskäl ska det inte finnas föremål eller objekt i våra entréer och trapphus, det gäller även exempelvis skor och dörrmattor.

För våra medlemmar med rullator finns det möjlighet att få monterat en krok på anvisad plats i trapphuset där man kan låsa fast sin rullator.

Felanmälan

Felanmälan görs på hemsidan www.hsbnvs.se alternativt över telefon 042- 19 95 90. Observera att vissa åtgärder efter felanmälan sker på bostadsrättsinnehavarens bekostnad i enlighet med vår förenings stadgar, be därför om ett besked angående vem som bekostar vad före åtgärden påbörjas.

Festlokal

I kvartershuset finns festlokal med kök som varje medlem har möjlighet att hyra. Lokalens adress är Dalhemsvägen 35D. Lokalen får disponeras ett dygn mellan 12.00 till 12.00 och är anpassad för max 50 personer. Endast boende får hyra lokalen.  Efter klockan 24.00 är det inte tillåtet att spela högljudd musik eller att på annat sätt störa grannar. Lokalen ska vara utrymd klockan 02.00, därefter går larmet. Om larmbolaget rycker ut får man själv stå för den kostnaden. 

Lokalen bokas via bokningsskärmarna i tvättstugorna eller via dinbox-appen.
Pris: 1000 kr /dygn. Debiteras på kommande månads avi. Avbokning ska ske senast 2 veckor innan, annars debiteras den boende för kostnaden.

Fönster

Rengör och smörj alla rörliga beslag regelbundet. Filter till vädringsluckan finns att hämta på områdeskontoret, kontakta styrelsen om detta önskas. Det är förbjudet att utföra någon form av åverkan på fönsterkarmar, fönsterbågar eller fönsterbleck. Endast rengöring med vatten och rengöringsmedel är tillåtet.

Föreningsstämma

Samtliga medlemmar kallas till ordinarie föreningsstämma varje år.

I stadgarna, kan man under §13 och §14 finns regler och tider för räkenskapsår och årsredovisning, samt  föreningsstämma.

Stadgarna finns på följande adress: Ekonomi & Stadgar – BRF Kjellstorp (hsbbrfwebb.se)

Medlemmar som vill genomföra en förändring, kan skicka in en skriftlig begäran om det, som föreningsstämman kommer att ta ställning till. Detta kallas att lämna in en motion.

Motioner till föreningsstämman skall lämnas till styrelsen senast den 31 oktober.

Förlust av nyckel eller passagebricka

Om du hittar nyckel/ nycklar vänligen lämna i vår förenings postlåda utanför områdeskontoret.

Bostadsrättsföreningen har ett låssystem som är spärrat hos anlitad låssmed. Nyckel beställs via fastighetsförvaltaren, www.hsbnvs.se,

Till varje lägenhet hör 4st nycklar, 2st passerbrickor/taggar till soprum/tvätt samt 2st nycklar till postfack. Det går även bra att beställa låscylindrar om så önskas, detta till föreningens faktiska kostnad.

Förråd

Önskas extra förråd utöver det som ingår i lägenheten, kontakta då fastighetsförvaltaren, www.hsbnvs.se.

Det råder förbud mot all förvaring av brandfarliga vätskor i våra källarförråd, lägenhetsförråd och garage. Vid lägenhetsförråden, i utrymmet mellan ytterdörr till förråd och gallerdörr, ska det vara tomt.

Försäkringsfrågor

I händelse av vattenskada eller annan skada i lägenheten, som kan kopplas till föreningens försäkring, kontakta förvaltare omgående.

Fastighetsförvaltare

Vår förening Brf Kjellstorp förvaltas av HSB Nordvästra Skåne och vi rekommenderar er att använda deras hemsida, www.hsbnvs.se, för information och svar på de flesta frågor.

Kontaktuppgifter;

E- post: info@hsbnvs.se

Telefonnummer: 042- 19 95 00

Adress: Folke Bernadottes Väg 445, Ramlösa, Box 2030, 250 02 Helsingborg

Garage

Kallgarage finns att hyra. Till garagen är det separat kö. Kontakta HSB på 042-19 95 00 för vidare upplysningar. Garagen får endast användas till bil eller motorcykel – inte som förråd. Det är heller inte tillåtet att ladda elbilar, bedriva verkstad eller använda garagen som förråd.

Gårdarna

Gårdarna är till för samtliga som bor här och skall fungera som en lugn oas för oss alla. Vi ansvarar gemensamt för god trivsel och att vi inte skräpar ner på gården eller förstör i planteringarna. Tänk också på att din hund skall vara kopplad i bostadsområdet.

Hemsida

Föreningens hemsida är https://kjellstorp.hsbbrfwebb.se, där man bl.a. kan se planritningar, fastighetsbeteckningar, samt föreningens stadgar. Genom att scrolla längst ned på hemsidan översätts den, på ca 3 sekunder, till 104 olika språk efter läsarens enskilda behov.

Hemförsäkring

Hänvisar till rubriken Bostadsrättstillägg.

HSB Nordvästra Skåne

Vår förening Brf Kjellstorp förvaltas av HSB Nordvästra Skåne och vi rekommenderar er att använda deras hemsida, www.hsbnvs.se, för information och svar på de flesta frågor.

Kontaktuppgifter;

E- post: info@hsbnvs.se

Telefonnummer: 042- 19 95 00

Adress: Folke Bernadottes Väg 445, Ramlösa, Box 2030, 250 02 Helsingborg

Inomhusmiljö

Hög ljudnivå kan uppfattas som störande av grannar och andra medlemmar i vår förening, därför gäller låg ljudnivå arbetsdagar mellan 22:00- 06:00 och lördagar och helgdagar mellan 23:00- 08:00.

Angående renovering av bostadsrätt se rubriken Renovering för information.

Internet

Föreningen har slutit ett gruppavtal med Tele2 som innebär att man kostnadsfritt har tillgång till internet i varje lägenhet, bredband 100. Uttag för Tele2 finns i vardagsrummet.

Internetuppkoppling kan för övrigt ske till annan leverantör (uttag i hall eller sovrum) till egen kostnad. Varje enskild bostadsrättsinnehavare tar hand om sina kontakter med den valda leverantören. I gruppavtalet med Tele2 finns också tillgång till fast telefoni, telefon bas. På Tele2 hemsida, https://www.tele2.se, hittar du information och kontaktuppgifter.

Källargångar

Var rädda om målning och inredning i källargångar. Var noga med att se till att dörrar är stängda så vi inte får oinbjudna gäster med medföljande problem.

Lek och uppehåll i källargångar är inte tillåtet.

Precis som i våra entréer och trapphus är det inte heller tillåtet att förvara något föremål eller objekt i våra källargångar.

Se vidare under rubriken Systematiskt Brandskyddsarbete

Markiser

Bygglov krävs, kontakta fastighetsförvaltaren, www.hsbnvs.se, för vidare information.

Moped – MC

Får inte förvaras i lägenhetsförrådet. Det finns ett mindre antal garage avsedda för moped/mc att hyra. Parkera inte ett registrerat motorfordon inne på gården. Önskas garage att hyra, kontakta fastighetsförvaltaren, www.hsbnvs.se.

Motionsrum/gym

Till en förmånlig avgift per år kan man få tillgång till vårt motionsrum – Tag kontakt med förvaltare Isabella Östlund för tillgång.

Du kommer sedan in med samma tag som till tvättstuga/soprum. 

Motionsrum/gym är öppet dagligen 06:00- 22.00. Det åligger den enskilda användaren att återställa den utrustning man använt.

Pris: 750 kr / år.

Månadsavgift

Skall vara betald sista vardagen innan månadsskiftet. Försenad inbetalning orsakar föreningen ränteförluster och kostnader. Upprepad försening av inbetalning kan innebära att nyttjanderätten till lägenheten förverkas. Om inte månadsavgiften betalas i rätt tid utgår dröjsmålsränta enligt räntelagen.

Ohyra

Om ohyra upptäcks i lägenhet eller i förråd kontaktar var bostadsrättsinnehavare själv Anticimex som föreningen har avtal med. Se anslag i trapphus.

Områdesbevakning

Området ronderas regelbundet varje dygn av väktare för att vi ska få en tryggare boendemiljö.

Områdeskontor

Öppet cirka en gång per månad. Kommande datum kan man se i KB-bladet. Då kan man möta medlemmar i styrelsen och komma med förslag på hur vi kan driva föreningen framåt. Styrelsen tar inte emot felanmälningar.

Parabolantenn

Det är förbjudet att montera upp parabolantenn på fasad, balkongfronter eller utanför fönster m.m. Kontakta fastighetsförvaltaren för ytterligare information, www.hsbnvs.se.

Parkeringsplats

För att säkerställa ordning och rättvis användning av föreningens parkeringsplatser
gäller följande regler:

1. Max 1 bil per lägenhet
Varje lägenhet får inneha maximalt ett (1) parkeringstillstånd. Tillståndet gäller endast för en personbil som är knuten till lägenheten.
2. Fordonstyper som är tillåtna
På föreningens parkeringsplatser är det endast tillåtet att parkera personbil klass 1.

Bilen ska vara påställd och försäkrad.

3. Kontrollavgifter
Följande fordon kommer att beläggas med kontrollavgift:
● Fordon som inte är personbil klass 1
● Personbil som saknar giltigt parkeringstillstånd

4. Krav vid ansökan om parkeringstillstånd
Vid ansökan ska en läslig kopia eller ett foto av fordonets registreringsbevis
bifogas.

Styrelsen behöver också följande uppgifter:
Namn
Adress
Lägenhetsnummer
Regnummer till bilen som ska parkeringstillstånd
E-postadress
Telefonnummer

I ämnesraden ska anges: Parkering

Ansökan skickas enklast via e-post till: kjellstorp@hsbbrfwebb.se men det går
även bra att lämna den i föreningens brevlåda.
Du får en bekräftelse när styrelsen har behandlat din ansökan.

5. Garage, MC- och mopedplatser
Kallgarage finns att hyra. Till garagen är det separat kö. Kontakta HSB på 042-19 95
00 för vidare upplysningar. Garagen får endast användas till bil eller motorcykel – inte
som förråd. Det är heller inte tillåtet att ladda elbilar, bedriva verkstad eller använda
garagen som förråd.

Parkeringsförbud

Gäller på infarter till gårdar, innergårdar, gångvägar och uppfarter till källsorteringshus. Ska du renovera eller behöver anlita hantverkare för annan åtgärd och de behöver ha bilen tillgänglig, är det tillåtet under arbetets gång. Dock får inget fordon ställas så att det förhindrar eventuell utryckning, till exempel framför en bom.

Postbox

Finns i trapphuset för postutdelning. Luckan öppnas med avsedd nyckel. Vid avsägelse av reklam kan man själv ändra den röda delen av etiketten på luckan. Det är inte tillåtet att klistra egna lappar eller etiketter på boxen.

Renovering

Skall utföras enligt föreningens gällande stadgar. Är du osäker på vad du får göra, kontakta fastighetsförvaltaren, www.hsbnvs.se innan du påbörjar renoveringen.

Visa hänsyn till dina grannar och informera i förväg om arbetet medför oväsen eller andra olägenheter.

Omfattande och störande byggverksamhet som t ex bilning, omfattande slagborrning, cirkelsågning samt övrig ihållande och kraftigt störande byggverksamhet för omgivande grannar får ske

• Vardagar (mån-fre) kl. 08.00-19.00
• Lördagar kl. 10.00-16.00
• Söndagar och röda dagar INTE ALLS.

Upprätta en tidsplan för renoveringen som sätts upp i trappan så grannar är informerade och informera gärna även förvaltaren.

Behöver du borra en söndag för att sätta upp en tavla är detta naturligtvis tillåtet.

Rökförbud

Lag (2018:2088) om tobak och liknande produkter gäller sedan 1 juli 2019. Lagen förbjuder tobaksrökning på allmänna utrymmen så som lekplatser, trapphus, tvättstugor, källargångar, utanför gemensamhetslokaler och andra utrymmen.

Vi ber samtliga av våra medlemmar att respektera rökförbudet, och till våra medlemmar som röker vill vi särskilt be om att inte skräpa ner vårt område med cigarrettfimpar och motsvarande.

Sophantering

Våra soprum är låsta mellan 23:00- 05:30.

Vi tillämpar källsortering av sopor i föreningen. Detta innebär att förpackningar av glas, papper, plast och metall skall vara väl rengjorda innan de kastas i särskilda behållare som finns i våra källsorteringshus. Här finns även batteriholk samt behållare för lysrör och glödlampor.

I källsorteringshus vid 51:an (långsida) finns även separat rum för grovsopor där boende kan lämna uttjänta möbler, mattor, utegrillar, cyklar liksom elektronikskrot som tv, stereo och dammsugare.

Pga att tidigare medlemmar har missskött grovsoprummet behöver man maila styrelsen på kjellstorp@hsbbrfwebb.se för tillgång. Då kommer det att ske kontroll av vad som kastas. 

Det åligger alla och envar att själva transportera bort material och föremål som exempelvis toastol, badkar, duschkabin, väggfast garderob och köksinredning. Avfall som t.ex. byggnadsavfall, målarfärg, farligt avfall, bildelar m.m. är heller inget som föreningen hanterar utan detta måste du själv transportera bort till andra insamlingssystem i kommunen. I samband med storstädning, utrensning, överlåtelser m.m. där en större mängd möbler och ägodelar ska kastas är respektive bostadsrättshavare skyldiga att själva ordna med borttransport.

I soprummen förvaras även bruna påsar till organiskt avfall.

Stadgar

Finns på vår förenings hemsida, https://kjellstorp.hsbbrfwebb.se.

Styrelse

Uppgifter på ledamöter och förtroendevalda finns anslaget i trapphus samt på föreningens hemsida, https://kjellstorp.hsbbrfwebb.se.

Styrelsen nås enklast på e- post; kjellstorp@hsbbrfwebb.se. I alla inkomna skrivelser måste namn och lägenhetsnummer framgå på ett tydligt sätt annars kan styrelsen inte behandla ärendet.

Det finns även en fysisk brevlåda utanför områdeskontoret som går att använda.

Systematiskt Brandskyddsarbete, SBA

Vår förening har regelbundna kontroller avseende det systematiska brandskyddsarbetet och i den kontrollen ingår bland annat utrymningsvägar i händelse av brand eller annan fara. Utrymningsväg innebär att snabb och säker utrymning ska kunna ske och därmed får det aldrig finnas belamrande föremål som hindrar eller blockerar utrymningsvägen. Exempel på utrymningsväg är våra trapphus, våra källarkorridorer och motsvarande utrymmen.

Trafikbom

Finns till varje gård och öppnas med lägenhetsnyckel. För att kunna ta med sig nyckeln måste bommen stängas igen.

Trafikregler

Bostadsrättsföreningens område är enskild mark och vår förening bestämmer angående fordonstrafik eller annan motortrafik och om sådan ska vara tillåten.

Tvättstugor

Föreningen har tio tvättstugor varav en är tillgänglighetsanpassad.

Våra tvättstugor finns enligt följande

1st i kvarterslokalens markplan, tillgänglighetsanpassad

1st i kvarterslokalens källare

4st i källaren på hus 23

4st i källaren på hus 51

Dörrarna är märkta “tvättstuga” samt nummer 1-4 och du får använda din passerbricka för att öppna dörren. Bokning görs med taggen via de terminaler som finns uppsatta vid tvättstugorna. Vid fel i tvättstugan, ring genast till felanmälan 042-19 95 90.

Följ de anvisningar som finns anslagna i tvättstugorna. För vår gemensamma trevnads skull ska du rengöra utrustningen och lokalen efter dig. Lämna alltid tvättstugan i det skick du själv önskar finna den i samt var noggrann med att stänga fönster efter avslutat tvättid.

Vi påminner om vi källsorterar i vår förening.

Uteplats

Boende på bottenvåningen med balkong har möjlighet att skapa en uteplats på markytan i anslutning till balkongen. Vid anläggandet av en sådan uteplats upprättas ett nyttjanderättsavtal som reglerar skötsel, planteringar och andra relevanta bestämmelser. Notera att uteplatsen inte är en del av lägenheten utan tillhör föreningen, vilket innebär att föreningen har rätt till tillträde för underhåll och renoveringar.

Vår förening är måna om ett välskött utseende. Därför får ytor utan nyttjanderättsavtal inte användas för materialförvaring eller liknande ändamål. Boende får heller inte i sin frånvaro lämna tvätt, stolar eller dylikt på ytor utan nyttjanderättsavtal. Föreningens mark ska hållas fri för att möjliggöra föreningens skötsel och underhåll över tid.

För att undvika problem med skadedjur och nedskräpning uppmanar vi alla att inte mata fåglar eller andra vilda djur inom föreningens område. Grillning är tillåten på hårt underlag för att minimera brandrisken. Kom ihåg att visa hänsyn till dina grannar när du grillar.

Uthyrning i andra hand

Information och ansökan om tillstånd för andrahandsuthyrning finns på www.hsbnvs.se

Andrahandsuthyrning som inte är godkänd kan medföra att nyttjanderätten av lägenheten förverkas.

I samband med andrahandsuthyrning tas en administrativ avgift ut varje månad vilken läggs på den befintliga månadsavgiften och det åligger bostadsrättsinnehavaren att betala den administrativa avgiften.

Vatten/El

Var sparsam med el och vatten, särskilt varmvattnet. Eventuella arbeten inom VVS och EL måste utföras av fackman. Planerad vattenavstängning får endast utföras vardagar måndag till fredag mellan kl. 8.00–16.00, samt meddelas HSB:s felanmälan på 042-19 95

90. Anslag om planerad vattenavstängning ska sättas upp i berörda trappuppgångar senast en dag innan avstängning.

Ventilation

Lägenheten har utsug via centralfläkt i kök och badrum. Följ anvisningarna vid rengöring av köksfläkt (enbart kolfilterfläktar är tillåtna). Kontakta alltid förvaltaren före inköp av ny köksfläkt för att undvika onödiga kostnader, för kontaktuppgifter se under rubriken Fastighetsförvaltare.

Det är förbjudet att installera fläktar i badrum. Tilluft i lägenheten sker genom springventiler i fönsterkarmen som alltid ska vara öppna.

Överlåtelse

Planerar du att sälja din lägenhet – HSB, www.hsbnvs.se, hjälper till med alla detaljer kring överlåtande av bostadsrätt.

Övernattningslägenhet

För föreningens medlemmar finns möjlighet att hyra övernattningslägenhet, som finns i hus 39. Här finns sängplatser för fyra personer, dusch, WC samt mindre kokvrå med porslin. Lägenheten hyrs från klockan 12.00 till klockan 12.00 dagen därpå.

Bokning av övernattningslägenheten sker via bokningsskärmarna i tvättstugorna eller i dinbox-appen.

Pris:

Hyra, dygn 1 = 400 kr

Hyra, per dygn dag 2-6 = 300 kr/dygn

Hyra, per vecka = 1500 kr

Avbokning ska ske senast 2 veckor innan. Sker avbokning senare debiteras hela kostnaden.