VÄLKOMMEN TILL BRF KJELLSTORP
Avfallspåsar
Bruna papperspåsar till organiskt avfall, matavfall, hämtas i soprummen.
Balkong
I vår förening är vi måna om helhetsintrycket och vi använder inte balkonger till materialupplag eller motsvarande.
Kolgrill är inte tillåtet på balkongerna.
Vi undviker att mata fåglar och andra vilda djur på eller från balkongen.
Färg till panel skall vara vit eller i gårdsfärg.
Tänk på att cigarrettrökning kan upplevas som störande av dina grannar.
Barnvagnar
På grund av utrymningsskäl ska barnvagn eller motsvarande placeras i lägenheten eller i lägenhetens tillhörande förråd.
Se vidare under rubriken Systematiskt Brandskyddsarbete.
Bastu
Föreningen har en bastu i kvarterslokalens källare som kan nyttjas enligt följande;
Familjebastu, bokningsbara tider;
måndagar 10:00- 15:00.
tisdagar & onsdagar 16:00-22:00.
Allmän bastu för damer, torsdagar 16:00- 22:00.
Allmän bastu för herrar, fredagar 16:00- 22:00.
Besöksparkering
Det finns några platser för besökare på varje parkering. Betalning sker i app enligt
vad som står på skyltarna. Man kan också parkera gratis nere längs Dalhemsvägen.
Cyklar
För parkering av cykel hänvisar vi till våra cykelställ som finns tillgängliga på gården. Det finns även cykelförråd i hus 23 och 51 och om man vill ha tillgång till maila styrelsen kjellstorp@hsbbrfwebb.se och ange vilket cykelförråd du vill ha tillgång till (Hus 23 eller 51) samt ditt namn, adress och lägenhetsnummer. Du kommer sedan in i förrådet med din tagg. Det går också bra att förvara sin cykel i lägenhetens förråd.
Entréer och trapphus
Var rädd om målning och inredning i trapphusen.
Entrédörrarna hålls låsta dygnet runt.
Det inte tillåtet att ha trapphuset som lek- och uppehållsrum. På grund av tillgänglighets- och utrymningsskäl ska det inte finnas föremål eller objekt i våra entréer och trapphus, det gäller även exempelvis skor och dörrmattor.
För våra medlemmar med rullator finns det möjlighet att få monterat en krok på anvisad plats i trapphuset där man kan låsa fast sin rullator.
Felanmälan
Felanmälan har öppet dygnet runt med personlig service.
Felanmälans jourtelefon är öppen till kl 16 på vardagar.
Efter kl 16 eller på helger, är det endast akuta ärenden som ska anmälas.
HSB felanmälan: 042 19 95 90
Felanmälan kan även göras via hemsidan
Observera att vissa åtgärder efter felanmälan sker på bostadsrättsinnehavarens bekostnad i enlighet med vår förenings stadgar, be därför om ett besked angående vem som bekostar vad före åtgärden påbörjas.
Festlokal
I kvartershuset finns festlokal med kök som varje medlem har möjlighet att hyra.
Lokalens adress är Dalhemsvägen 35D. Lokalen får disponeras ett dygn mellan 12.00 till 12.00 och är anpassad för max 50 personer.
Endast boende får hyra lokalen. Efter klockan 24.00 är det inte tillåtet att spela högljudd musik eller att på annat sätt störa grannar.
Lokalen ska vara utrymd klockan 02.00, därefter går larmet.
Om larmbolaget rycker ut får man själv stå för den kostnaden.
Lokalen bokas via bokningsskärmarna i tvättstugorna eller via dinbox-appen.
Pris: 1000 kr /dygn. Debiteras på kommande månads avi. Avbokning ska ske senast
2 veckor innan, annars debiteras den boende för kostnaden.
Fönster
Rengör och smörj alla rörliga beslag regelbundet. Filter till vädringsluckan finns att köpa på områdeskontoret. Det är förbjudet att utföra någon form av åverkan på fönsterkarmar, fönsterbågar eller fönsterbleck. Endast rengöring med vatten och rengöringsmedel är tillåtet.
Förlust av nyckel eller passagebricka
Om du hittar nyckel/ nycklar vänligen lämna i vår förenings postlåda utanför områdeskontoret.
Bostadsrättsföreningen har ett låssystem som är spärrat hos anlitad låssmed. Nyckel beställs via fastighetsförvaltaren, www.hsbnvs.se,
Till varje lägenhet hör 4st nycklar, 2st passerbrickor till soprum/tvätt samt 2st nycklar till postfack. Det går även bra att beställa låscylindrar om så önskas, detta till föreningens faktiska kostnad.
Förråd
Önskas extra förråd utöver det som ingår i lägenheten, kontakta då fastighetsförvaltaren, www.hsbnvs.se.
Det råder förbud mot all förvaring av brandfarliga vätskor i våra källarförråd, lägenhetsförråd och garage. Vid lägenhetsförråden, i utrymmet mellan ytterdörr till förråd och gallerdörr, ska det vara tomt.
Försäkringsfrågor
I händelse av vattenskada eller annan skada i lägenheten, som kan kopplas till föreningens försäkring, kontakta förvaltare omgående.
Fastighetsförvaltare
Vår förening Brf Kjellstorp förvaltas av HSB Nordvästra Skåne och vi rekommenderar er att använda deras hemsida, www.hsbnvs.se, för information och svar på de flesta frågor.
Kontaktuppgifter;
E- post: info@hsbnvs.se
Telefonnummer: 042- 19 95 00
Adress: Folke Bernadottes Väg 445, Ramlösa, Box 2030, 250 02 Helsingborg
Garage
Kallgarage finns att hyra. Till garagen är det separat kö. Kontakta HSB på 042-19 95 00 för vidare upplysningar. Garagen får endast användas till bil eller motorcykel – inte som förråd.
Gårdarna
Gårdarna är till för samtliga som bor här och skall fungera som en lugn oas för oss alla. Vi ansvarar gemensamt för god trivsel och att vi inte skräpar ner på gården eller förstör i planteringarna. Tänk också på att din hund skall vara kopplad i bostadsområdet.
Hemsida
Föreningens hemsida är https://kjellstorp.hsbbrfwebb.se, där man bl.a. kan se planritningar, fastighetsbeteckningar, samt föreningens stadgar. Genom att scrolla längst ned på hemsidan översätts den, på ca 3 sekunder, till 104 olika språk efter läsarens enskilda behov.
HSB Nordvästra Skåne
Vår förening Brf Kjellstorp förvaltas av HSB Nordvästra Skåne och vi rekommenderar er att använda deras hemsida, www.hsbnvs.se, för information och svar på de flesta frågor.
Kontaktuppgifter;
E- post: info@hsbnvs.se
Telefonnummer: 042- 19 95 00
Adress: Folke Bernadottes Väg 445, Ramlösa, Box 2030, 250 02 Helsingborg
Inomhusmiljö
Hög ljudnivå kan uppfattas som störande av grannar och andra medlemmar i vår förening, därför gäller låg ljudnivå arbetsdagar mellan 22:00- 06:00 och lördagar och helgdagar mellan 23:00- 08:00.
Internet
Föreningen har slutit ett gruppavtal med Tele2 som innebär att man kostnadsfritt har tillgång till internet i varje lägenhet, bredband 100. Uttag för Tele2 finns i vardagsrummet.
Internetuppkoppling kan för övrigt ske till annan leverantör (uttag i hall eller sovrum) till egen kostnad. Varje enskild bostadsrättsinnehavare tar hand om sina kontakter med den valda leverantören. I gruppavtalet med Tele2 finns också tillgång till fast telefoni, telefon bas.
Källargångar
Var rädda om målning och inredning i källargångar. Var noga med att se till att dörrar är stängda så vi inte får oinbjudna gäster med medföljande problem.
Lek och uppehåll i källargångar är inte tillåtet.
Precis som i våra entréer och trapphus är det inte heller tillåtet att förvara något föremål eller objekt i våra källargångar.
Se vidare under rubriken Systematiskt Brandskyddsarbete
Markiser
Bygglov krävs, kontakta fastighetsförvaltaren, www.hsbnvs.se, för vidare information.
Moped – MC
Får inte förvaras i lägenhetsförrådet. Det finns ett mindre antal garage avsedda för moped/mc att hyra. Parkera inte ett registrerat motorfordon inne på gården. Önskas garage att hyra, kontakta fastighetsförvaltaren, www.hsbnvs.se.
Motionsrum/gym
Till en förmånlig avgift per år kan man få tillgång till vårt motionsrum – Tag kontakt med föreningens områdeskontor för detaljer om avgift och tillträde.
Motionsrum/gym är öppet dagligen 06:00- 22.00. Det åligger den enskilda användaren att återställa den utrustning man använt.
Månadsavgift
Skall vara betald sista vardagen innan månadsskiftet. Försenad inbetalning orsakar föreningen ränteförluster och kostnader. Upprepad försening av inbetalning kan innebära att nyttjanderätten till lägenheten förverkas. Om inte månadsavgiften betalas i rätt tid utgår dröjsmålsränta enligt räntelagen.
Ohyra
Om ohyra upptäcks i lägenhet eller i förråd kontaktar var bostadsrättsinnehavare själv Anticimex som föreningen har avtal med. Se anslag i trapphus.
Områdesbevakning
Området ronderas regelbundet varje dygn av väktare för att vi ska få en tryggare boendemiljö.
Områdeskontor
Öppet helgfria onsdagar kl. 16.00 – 17.00. Telefon 042–15 33 45. Under sommartid kan öppettiderna komma att förändras.
Gå gärna in vår hemsida för svar på de vanligaste frågorna, https://kjellstorp.hsbbrfwebb.se.
Parabolantenn
Det är förbjudet att montera upp parabolantenn på fasad, balkongfronter eller utanför fönster m.m. Kontakta fastighetsförvaltaren för ytterligare information, www.hsbnvs.se.
Parkeringsplats
Parkeringen är bevakad av bevakningsföretag. För att få stå parkerad på någon av parkeringsplatserna som tillhör föreningen gäller det att du har ett giltigt parkeringstillstånd liggande väl synligt i fordonets framruta. Två parkeringstillstånd medföljer lägenheten och skall överlämnas till köparen vid överlåtelse. I händelse av att parkeringstillståndet är kopierat eller på annat sätt inte är ett original utgår parkeringsböter enligt bevakningsföretagets gällande rutin.
På föreningens parkeringar är det endast tillåtet att parkera personbil klass 1. Övriga fordon kommer att beläggas med en kontrollavgift, likaså personbil utan giltigt tillstånd. Kontakta fastighetsförvaltaren, www.hsbnvs.se, för hyra av garage eller mc/mopedplats.
Parkeringsförbud
Gäller på infarter till gårdar, innergårdar, gångvägar och uppfarter till källsorteringshus. Ska du renovera eller behöver anlita hantverkare för annan åtgärd och de behöver ha bilen tillgänglig, är det tillåtet under arbetets gång. Dock får inget fordon ställas så att det förhindrar eventuell utryckning, till exempel framför en bom.
Postbox
Finns i trapphuset för postutdelning. Luckan öppnas med avsedd nyckel. Vid avsägelse av reklam kan man själv ändra den röda delen av etiketten på luckan. Det är inte tillåtet att klistra egna lappar eller etiketter på boxen.
Renovering
Skall utföras enligt föreningens gällande stadgar. Är du osäker på vad du får göra, kontakta fastighetsförvaltaren, www.hsbnvs.se, innan du påbörjar renoveringen.
Visa hänsyn till dina grannar och informera gärna i förväg om arbetet medför oväsen eller andra olägenheter.
Se rubriken Inomhusmiljö för information.
Rökförbud
Lag (2018:2088) om tobak och liknande produkter gäller sedan 1 juli 2019. Lagen förbjuder tobaksrökning på allmänna utrymmen så som lekplatser, trapphus, tvättstugor, källargångar, utanför gemensamhetslokaler och andra utrymmen.
Vi ber samtliga av våra medlemmar att respektera rökförbudet, och till våra medlemmar som röker vill vi särskilt be om att inte skräpa ner vårt område med cigarrettfimpar och motsvarande.
Sophantering
Våra soprum är låsta mellan 23:00- 05:30.
Vi tillämpar källsortering av sopor i föreningen. Detta innebär att förpackningar av glas, papper, plast och metall skall vara väl rengjorda innan de kastas i särskilda behållare som finns i våra källsorteringshus. Här finns även batteriholk samt behållare för lysrör och glödlampor.
I källsorteringshus vid 51:an (långsida) finns även separat rum för grovsopor där boende kan lämna uttjänta möbler, mattor, utegrillar, cyklar liksom elektronikskrot som tv, stereo och dammsugare.
Det åligger alla och envar att själva transportera bort material och föremål som exempelvis toastol, badkar, duschkabin, väggfast garderob och köksinredning. Avfall som t.ex. byggnadsavfall, målarfärg, farligt avfall, bildelar m.m. är heller inget som föreningen hanterar utan detta måste du själv transportera bort till andra insamlingssystem i kommunen. I samband med storstädning, utrensning, överlåtelser m.m. där en större mängd möbler och ägodelar ska kastas är respektive bostadsrättshavare skyldiga att själva ordna med borttransport.
I soprummen förvaras även bruna påsar till organiskt avfall.
Stadgar
Finns på vår förenings hemsida, https://kjellstorp.hsbbrfwebb.se.
Styrelse
Uppgifter på ledamöter och förtroendevalda finns anslaget i trapphus samt på föreningens hemsida, https://kjellstorp.hsbbrfwebb.se.
Styrelsen nås enklast på e- post; styrelsen@hsbkjellstorp.se. I alla inkomna skrivelser måste namn och lägenhetsnummer framgå på ett tydligt sätt annars kan styrelsen inte behandla ärendet.
Det finns även en fysisk brevlåda utanför områdeskontoret som går bra att använda.
Systematiskt Brandskyddsarbete, SBA
Vår förening har regelbundna kontroller avseende det systematiska brandskyddsarbetet och i den kontrollen ingår bland annat utrymningsvägar i händelse av brand eller annan fara. Utrymningsväg innebär att snabb och säker utrymning ska kunna ske och därmed får det aldrig finnas belamrande föremål som hindrar eller blockerar utrymningsvägen. Exempel på utrymningsväg är våra trapphus, våra källarkorridorer och motsvarande utrymmen.
Trafikbom
Finns till varje gård och öppnas med lägenhetsnyckel. För att kunna ta med sig nyckeln måste bommen stängas igen.
Trafikregler
Bostadsrättsföreningens område är enskild mark och vår förening bestämmer angående fordonstrafik eller annan motortrafik och om sådan ska vara tillåten.
Tvättstugor
Föreningen har tio tvättstugor varav en är tillgänglighetsanpassad.
Våra tvättstugor finns enligt följande
1st i kvarterslokalens markplan, tillgänglighetsanpassad
1st i kvarterslokalens källare
4st i källaren på hus 23
4st i källaren på hus 51
Dörrarna är märkta “tvättstuga” samt nummer 1-4 och du får använda din passerbricka för att öppna dörren. Bokning görs med brickan via de terminaler som finns uppsatta vid tvättstugorna. Vid fel i tvättstugan, ring genast till felanmälan 042-19 95 90.
Följ de anvisningar som finns anslagna i tvättstugorna. För vår gemensamma trevnads skull ska du rengöra utrustningen och lokalen efter dig. Lämna alltid tvättstugan i det skick du själv önskar finna den i samt var noggrann med att stänga fönster efter avslutat tvättid.
Vi påminner om vi källsorterar i vår förening.
Uteplats
Boende med balkong på bottenvåningen har möjlighet att göra en uteplats på ytan i anslutning till denna. I samband med att detta sker upprättas ett nyttjanderättsavtal där det regleras vad som gäller beträffande skötsel, hur man får plantera och så vidare. Uteplatsen tillhör inte lägenheten utan är föreningens mark som boende disponerar i enlighet med nyttjanderättsavtalet, vilket innebär att föreningen äger rätt till tillträde vid underhåll och renoveringar.
Uthyrning i andra hand
Information och ansökan om tillstånd för andrahandsuthyrning finns på www.hsbnvs.se
Andrahandsuthyrning som inte är godkänd kan medföra att nyttjanderätten av lägenheten förverkas.
I samband med andrahandsuthyrning tas en administrativ avgift ut varje månad vilken läggs på den befintliga månadsavgiften och det åligger bostadsrättsinnehavaren att betala den administrativa avgiften.
Vatten/El
Var sparsam med el och vatten, särskilt varmvattnet. Eventuella arbeten inom VVS och EL måste utföras av fackman. Planerad vattenavstängning får endast utföras vardagar måndag till fredag mellan kl. 8.00–16.00, samt meddelas HSB:s felanmälan på 042-19 95
- Anslag om planerad vattenavstängning ska sättas upp i berörda trappuppgångar senast en dag innan avstängning.
Ventilation
Lägenheten har utsug via centralfläkt i kök och badrum. Följ anvisningarna vid rengöring av köksfläkt (enbart kolfilterfläktar är tillåtna). Kontakta alltid förvaltaren före inköp av ny köksfläkt för att undvika onödiga kostnader, för kontaktuppgifter se under rubriken Fastighetsförvaltare.
Det är förbjudet att installera fläktar i badrum. Tilluft i lägenheten sker genom springventiler i fönsterkarmen som alltid ska vara öppna.
Årsstämma
Samtliga medlemmar kallas till årsstämman, som normalt infaller i början av januari månad. Motioner till stämman skall lämnas till styrelsen senast den 31 oktober året innan.
Överlåtelse
Planerar du att sälja din lägenhet – HSB, www.hsbnvs.se, hjälper till med alla detaljer kring överlåtande av bostadsrätt.
Övernattningslägenhet
För föreningens medlemmar finns möjlighet att hyra övernattningslägenhet, som finns i hus 39. Här finns sängplatser för fyra personer, dusch, WC samt mindre kokvrå med porslin. Aktuella priser kan du se på uppslaget i ditt trapphus.
Vänd er till områdeskontoret för bokning av övernattningslägenheten. I samband med bokning av övernattningslägenhet behöver giltig legitimation uppvisas.
Styrelsen Brf Kjellstorp
